Tandbergåsen 44E

Adresse: Tandbergåsen 44E

Oppragsnummer: 17-0032/25

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 76 340

Totalpris: kr 3 087 195

Selger: Madeleine Lauritzen

Matrikkel: Kommunenr: 3903Gnr: 324Bnr: 12Snr: 31

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass på ca. 21 kvm i felles garasjerekke (Nr 16). Det er også mulig å parkere en bil i forkant av garasjen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter for gjester på sameiets eiendom. Det er tilrettelagt for elbil-lader, som kan bestilles via sameiet. Det må brukes ladebokser fra Wattif. Man kan ta kontakt med kundesenteret deres på 555 00 024 eller gjennom kontaktskjemaet https://wattifev.zendesk.com/hc/no/requests/new.

Beliggenhet: Eiendommen har svært god beliggenhet, på en høyde, i rolige, solrike og meget barnevennlige omgivelser på Tandbergåsen i Sande. Eiendommen ligger landlig men likevel sentralt. Kort vei til Sande sentrum hvor du blant annet finner frisør, apotek, kafé, vinmonopol, ulike forretninger og de fleste servicetilbud. Det er kun ca. 1 km til nærbutikken, Kiwi. Det er kort vei til flere barnehager samt barne- og ungdomsskole i sentrum. Nærhet til marka med idylliske fiskevann, grillplasser og lysløyper. På Vestskauen finner du Sande Sportsklubb sin skiarena med lysløype og klubbhytte, bålplass og akebakke. Om vinteren er dette et av de mest snørike områdene i vårt distrikt Vestskauen er et eldorado for skientusiaster med løyper som strekker seg gjennom marka og videre ut i hele Konneruds løypenett. Sandebukta ligger også kun en kort kjøretur unna, og kan by på badestrender og et yrende båtliv. Sande har et aktivt idretts- og kulturliv med et bredt og variert utvalg av aktiviteter for både barn og voksne. Blant annet kulturskole, fotballbaner, skøytebaner, treningssenter, golfbane, innendørs idrettshaller og utendørs idrettsanlegg med et stort utvalg av organisert idrett. Kun noen få minutter fra eiendommen finner du togstasjon og busstasjon. Herfra kan du enkelt ta deg inn til for eksempel Drammen, Tønsberg eller Oslo. Med bil er det omtrent 20 min til Drammen, 30 min til Tønsberg og 50 min til Oslo.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager i nærområdet: - Haga barnehage - Galleberg barnehage - Lersbrygga barnehage

Skolekrets: Skoler i nærområdet: - Klokkerjordet skole - Sande videregående skole - Holmestrand videregående skole

Kommunale avgifter: kr 26 130

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter (vann og avløp): Vann: kr 8.890,- pr. år Avløp: kr 11.243,- pr. år Renovasjonskostnader: kr 3.071,- pr. år (4 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon med rabatt for fellesløsning. Eiendomsskatt 2.926,- pr. år Det er ikke installert vannmåler. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader til strøm, TV/internett, innboforsikring mm. Kostnader vil variere avhengig av egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Formuesverdi primær: kr 705 709

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 822 836

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Eierseksjonssameiet Tandbergåsen

Sameiets org.nr: 890855202

Om sameiet: Eierseksjonssameiet Tandbergåsen består av 35 boligseksjoner. Styrets e-post: tandbergasen@outlook.com Styreleder: Mahinthan Alonso Markandu (98661725) Sameiets forretningsfører er: Bori BBL. Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 5 møter og behandlet saker som: - Budsjettering - Parkeringsutleie og retningslinjer i den forbindelse - Vedtektsendringer og endringer i husordensreglement - Postkasseproblematikk - Regulering av felleskostnader - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Løpende enkeltsaker fra beboere Av andre større saker kan nevnes: - Tilstandsvurdering av taket - Infrastruktur til elbillading - Radonutbedring - Større planlagte arbeider for årene fremover - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere - Ansettelse av forretningsfører Planlagte arbeider: - Tak- og fasadevask i slutten av april / starten av juni - Murerarbeider - Radonutbedringstiltak i tiden fremover

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 957

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene utgjør kr. 3 957,- og fordeles slik: Felleskost: 3 023,- Dugnadsavgift: 136,- Avsetting til vedlikehold: 322,- Stipulerte renter fellesgjeld: 317,- Stipulerte avdrag fellesgjeld: 159,- Akonto strøm: 1 100,- kommer i tillegg til felleskostnadene, betales a-konto og avregnes kvartalsvis. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur mm. Selger opplyser at de som regel har fått tilbake penger etter hver avregning. Felleskostnadene inkluderer felles renter og avdrag på andel fellesgjeld, avsetting til vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, diverse vedlikehold, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, revisjon og regnskapsførsel, mm. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld: kr 20 855

Andel fellesgjeld pr. dato: 27.2.2025

Kommentar fellesgjeld: Sameiets lån DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats per 28.02.2025: 9,25% pa. Siste termin: 30.09.2030 Saldo per 28.02.2025: 540 366,- Seksjonens andel av saldo: 20 855,-

Lånebetingelser fellesgjeld: DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer pr. år. Rentesats per 30.04.2021: 5,25% pa. Siste termin: Januar 2030 Saldo per 31.12.2020: 949 716,- Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt når det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, i henhold til Husordensreglenes pkt. 10.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Beboere er forpliktet til å delta på dugnad 1-2 ganger per år (evt. betale for manglende deltakelse). Alle sameiere er forpliktet til å sette seg inn i og overholde sameiets vedtekter og husordensregler.

Regnskap/budsjett: Eierseksjonssameiet Tandbergåsen består av 35 leiligheter. Sameiets org.nr: 890855202 Årsregnskapet for 2023 viste sum egenkapital og gjeld kr. 939 058,-. Av vedlikehold som er planlagt er det tak- og fasadevask i april/mai, samt noe murerarbeid. I tillegg er det budsjettert med radonutbedringstiltak i tiden fremover. Styreleder opplyser at de hadde en økning i kostnader i forbindelse med utarbeidelse av årets budsjett. Per nå er det ingen planer om økning i fellesgjeld eller felleskostnader. Årsrapport for 2024 med regnskap foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Årsmøte ble avholdt den 23.04.2025. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp på årsmøte eller utfall av årsregnskap for 2024/2025.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne.

Borettslagets forsikringsselskap: Landkreditt Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 35086897

Omkostninger: 2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 20 855 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 010 855 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 75 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 76 340 Omkostninger totalt 87 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 087 195 Totalpris. inkl. omkostninger 3 098 095 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 100 895 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 20 855,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg.    Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 76 340

Tomteareal: 8624 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er parkmessig opparbeidet med flott, steinsatt atrium med felles sitteplasser, beplantning, grøntområder og asfalterte internveier. Det er også noe naturtomt samt lekeplass. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Takstmann: Jan-Erik Mikarlsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.3.2025

Byggemåte: Frittliggende boligbygg på 3etasjer og u.etg/kjeller i boligsameie i Sande, som ligger i Holmestrand kommune. Boligbygg er bestående av selveierleiligheter. Besiktiget leilighet ligger i 2.etasje med en loftetasje. Bygget er opprinnelig fra 1958, men ombygget til leiligheter i 2006. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON: Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal med ref til alder. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Det nevnes spesielt bad som er snart 20 år, lite/dårlig fall mot sluk. Ingen fukt indikert ved befaring. Henviser til rapportens enkeltpunkter. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. UTVENDIG Gå Vinduer består av tre med isolerglass. Enkelte vinduer kan påregnes småjustering med tiden. 2 stk Vinduer er vedlikeholdsvennlig med utvendig aluminiums bekledning. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Leiligheten har malt hovedytterdør. Brannklasse B-30/ B30S, lydklasse 35dB. Noe justering/vedlikehold er påregnelig med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Terrasse med adkomst fra kjøkken. Gulvbord av imp materiale. Rekkverk og trematerialer. Boligblokk på 3 etasjer,med underetasje/kjeller med bærendekonstruksjoner i betong Etasjeskillere av betong og utvendige murfasader med malte overflater. Valmtak av tre, med stein utvendig, ref til byggeår/byggeskikk/ombygging i 2006 er konstruksjonen isolert og luftet. Renner og nedløp av stål. Montert snøfanger. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er standard rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap er på bad. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår/2006. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten med ventiler under vindu. Avtrekksvifte fra kjøkken og avtrekksvifte på bad. Anlegg er fra ombyggningsår, med unntak av vifte på bad og vedlikehold/tiltak er påregnelig med tiden. Anlegg fungerte ved befaring. Det er montert ny Oso varmtvannsbereder høsten 2024. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke montert lekkasjevarsling. Det er montert slange fra overtrykksventil til rom med sluk. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entre. Anlegg er nytt i 2006. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år. Det må også foreligge dokumentasjon på faglig god utførelse. - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak er ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny, og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. - Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2. Tilstandsgrad 2 er delt inn i: • Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak • Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik. Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. TG IU: Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse. Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. For denne boligen har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 3: Terrasse med adkomst fra kjøkken. Gulvbord av imp materiale. Rekkverk og trematerialer. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde er på 98cm, dagens krav sier 110cm. Generell slitasje på gulvbord. Gulvbord på terrassen bør behandles. Råte i håndløper/ rekkverk utløser TG3. Terrassen for øvrig er TG2 på grunnlag av alder og slitasje, Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er registrert generell slitasje. Konsekvens er kort gjenværende brukstid. Det er avvik i rekkverkshøyde ut i fra dagens forskrift som har krav til 110 cm, da det er over 6m til bakken/terreng. Konsekvens ansees være sikkerhetsrisiko. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller mellom 2.etasje og loft av trebjelkelag. Isolasjonsforhold er ikke kjent. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: - 55mm gjennom hele etasjen, og 10-15mm innenfor 2m i loftstuen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Retningsavvikene har ingen stor konsekvens og er lite merkbart i etasje 2. Loftetasjen er merkbart gjennom etasjen, og synlig. Det presiseres at det ikke er registrert setning i bygget, da retningsavvik kun er på loft. For denne boligen har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Vinduer - Loft Velux takvinduer. Vinduer består av tre med isolerglass. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert noe fuktsvelling i karm på enkelte takvinduer. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Konsekvensen ved avvik er at det kan bli fuktskade i konstruksjonen, må holdes under oppsyn. Det ble ikke indikert noe unormale fuktverdier ved befaring. Utvendig > Baklongdør Verandadør av tre med isolerglass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Balkongdør er værslitt og av behov for vedlikehold/ oppgradering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dør fungerer men må påregnes justering/vedlikehold. Utvendig > Andre utvendige forhold Boligblokk på 3 etasjer,med underetasje/kjeller med bærendekonstruksjoner i betong. Etasjeskillere av betong og utvendige murfasader med malte overflater. Valmtak av tre, med stein utvendig, ref til byggeår/byggeskikk/ombygging i 2006 er konstruksjonen isolert og luftet. Renner og nedløp av stål. Montert snøfanger. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse. Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Sameiet er kjent med noe fuktinntrengning i fellesgarasjene. Styret har satt dette på vent. Det samme gjelder noe murpuss, utvendig fasade som er nødvendig Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Overflater Gulver har parkett og flis. Vegger har malte plater/flater. Tak har malt plater/flater. Overflater er skjønnsmessig vurdert ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Årstall: 2006 Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente Det kan påregnes generelt vedlikehold - oppgradering av innvendige overflater. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Innvendig > Innvendige trapper I boligen er det en tretrapp med hvitlakkerte vanger og rekkverk. Det er trinn med behandlet overflate. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk/håndløper montert på kun en side. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tiltak lukker avvik Innvendig > Innvendige dører Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert sår og merker på innvendige dører og noen subber. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører funger, men kan påregnes justeringer / vedlikehold/tiltak med tiden. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er montert ny Oso varmtvannsbereder høsten 2024. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke montert lekkasjevarsling. Det er montert slange fra overtrykksventil til rom med sluk. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. I 2014 innførte NEK et krav om direkte påkobling av beredere over 1500KW. Denne bereder er montert i 2024. Beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2006 Årstall er da hele bygget ble ombygget fra eldrehjem til leiligheter. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja (Det er fremvist samsvarserklæring, men kun på bytte av vifte, bad. Ikke på hele anlegget.) 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Lysarmatur under overskap på kjøkken fungerer ikke. Det er montert LED belysing hvor det er observert at tilkobling ikke er festet tilstrekkelig. Montert nytt fjernkontrollsystem på motoren til portåpneren til garasje gjennom Portspesialisten (2 fjernkontroller) Løse kabler må festes bedre i fellesanlegg. Anlegg har nærmer seg 20 år og noe oppgraderinger og vedlikehold er påregnelig. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling Vegger har flis og tak har malte flater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mindre overflateavvik som sår,riper kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk Normal standard på overflater med referanse til alder. Det ble ikke indikert / registrert fukt i våtsone/ vegg ved befaring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold/oppgradering er noe som kan påregnes med tiden. Rom fungerer og tilstand er satt ut i fra alder og levetid. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Lekkasjevann vil ikke renne naturlig mot sluk og vil samle seg vedsiden av sluket. - Registrert svelling i lister og foringer på dør. Det er fall, men det er dårlig. Fall mot sluk er målt fra topp flis ved terskel til topp sluk til 9mm. Dagens krav er 25mm. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utbedring av fallforhold. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad nærmer seg forventet leve-brukstid og fungerer ved varsom bruk. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Med ref til alder byggeår er det membran under flis. Denne er ikke synlig i sluk eller ved terskel. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å se membranmansjett og tilslutning av denne til klemring i sluket. Det foreligger ingen/ikke fremvist dokumentasjon på utførele av tettesjikt/membran i våtrommet. Dette utløser TG:2 kombinert med levetid. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilfredsstillende fagmessig membrantilslutning til sluk er viktig for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Fremskaff dokumentasjon om mulig Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken inneholder behandlet innredning med slette fronter. Benkeplate består av laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Normal god standard og tilstand på innredning og utstyr ref. alder. ETASJE 2 > STUE/KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Mindre sår og avvik registrert. Dør under vask må justeres. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tiltak lukker avvik. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 I 2 etasjen består gulv av betongdekke. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: - 20 mm gjennom hele etasjen, og 10 mm innenfor 2m mellom kjøkken og soverom. Øvrig er det stedvis målt normale mindre avvik på 0-7mm. Det vites ikke noe om lydforhold mellom etasjene. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Retningsavvikene har ingen stor konsekvens og er lite merkbart i etasje 2. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Felles inngangsparti og innvendig trapp opp fra inngangsparti til leilighetsplan. 2. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. Loftsetasje: Loftstue, trappegang, bod og soverom 2 (loftstue 2). Det ene rommet på loftet benyttes i dag som et ekstra soverom, men er ikke godkjent som dette grunnet manglende rømningsvei. I tillegg medfølger en garasje i felles garasjerekke. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 31.03.2025, utført av Jan-Erik Mikarlsen ved Drammen takstsenter AS.

Standard: Velkommen til Tandbergåsen 44E - En praktisk innredet selveier leilighet fordelt over to plan. Felles inngangsparti med kodelås og trapperom opp til leilighetens egen inngang. 2. etasje: Entré/gang Lys entré og gang som gir et godt førsteinntrykk når man kommer inn i leiligheten. Det er montert skyvedører med speil i entréen. I nisjen bak skyvedørene er den nye Oso varmtvannsberederen fra 2024 plassert. Det lagt vanntett belegg under varmtvannsberederen og det er montert slange fra overtrykksventil til rom med sluk. Det er ikke montert lekkasjevarsling. Stue/Kjøkken Leiligheten har to innbydende stuer, én i hver etasje. Fra stuen er det flott utsikt over landbruksområder og ned mot sentrum. Veggene er nymalt i en lys farge og det er parkett på gulv. I himlingen er det downlights. Videre er det utgang til balkongen hvor utsikten kan nytes til fullt ut. Over balkongen er det montert markise. Det er åpen kjøkkenløsning hvor kjøkkeninnredningen har folierte, glatte fronter som er malt i en lys og delikat farge. Benkeplatene er laminert og over benkene er det lagt fliser. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr, kjøleskap (kombi) og oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger i handelen. Det er montert avtrekksvifte med utlufting over tak. Bad Pent, flislagt bad med gulvvarme. Baderommet er fra 2006. Servantinnredning med underskap og overskap i hvit utførelse med glatte fronter. Det er montert et skittentøyskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg og plass til vaskesøyle. Elektrisk vifte fra 2024 og downlights i himling. Rommet har i tillegg mekanisk ventilasjon med tilluftspalte utfrest i dørbladet. Vannforsyningsrørene i bygningen er av rør-i-rør. Vannskapet er plassert inne på badet. Avløpsrørene er av plast. Soverom Stort, lyst og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng og annet møblement. Her er det også fin plass til kontorløsning dersom man har behov for det. Loftetasje: Loftstue 1 Leiligheten har en koselig og innbydende loftstue med god plass til flere sittegrupper. Deler av stuen har skråtak med takvinduer hvor det er montert solskjerming. Det er satt opp vegg med dør mot trappegangen slik at loftetasjen er avskjermet mot trappen til hovedplanet. Loftstue 2/Soverom Stort og fint rom med flere møbleringsmuligheter. Garderobeskapene medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet i loftsetasjen benyttes som soverom og kontor, men er ikke byggesøkt/godkjent som soverom grunnet brannsikkerhet/manglende rømningsvei. Selger tar ikke ansvar for videre bruk av dette rommet som soverom. Gang Det er satt opp vegg og dør mellom trapperommet og loftstuen for å skjerme fra etasjen under. I denne gangen er det montert et medfølgende garderobeskap. Fra gangen er det adkomst til boden. Bod Praktisk bod for oppbevaring. Boden er ikke medtatt i boligens areal grunnet lav takhøyde. Garasje Det medfølger en garasje på ca. 21 kvm i felles garasjerekke. Det er noe fukt i garasjene og det anbefales derfor kun for lagring av biler, sykler, dekk og annet ikke-organisk materiale. Det er lagt opp infrastruktur for å kunne montere ladeboks til el-bil. Eventuell montering av ladeboks må bekostes av ny eier. Retningslinjer for sameiet må følges ved valg av boks. - Felles sykkelbod og dekkhotell i sameiet. - Det er lagt inn fiber fra Telenor i leiligheten. - Utstrakt bruk av downlights. - Skjult el. anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger ikke samsvarserklæring utover for installasjon av elektrisk vifte på badet. - Vinduer av tre-/aluminium med 2-lags glass fra 2015. - Det er seriekoblet brannvarslingsanlegg i boligkomplekset. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: * Komfyr * Oppvaskmaskin * To kjøleskap/kombiskap (det ene står i garasjen) Følgende løsøre medfølger: * Tre hyller/kommoder i boden * Skohyller i gangen * Garderobeskap i 3. etg Følgende kan medfølge hvis ønskelig: * Vaskemaskin * Kontorstol * To kommoder i eikefinér (på soverommet nede) * Vitrineskap som står i garasjen

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1958

Modernisering og påkostninger: 2024 Satt inn ny varmtvannsbereder og ny avtrekksvifte på bad. 2025 Malt en del veggoverflater. 2021 Kjøkkeninnredningen ble malt og det ble montert skyvedører til garderobe i gangen. 2015 Satt inn nye vinduer i 2. etg 2006 Ombygget og gjort om til leiligheter.

Sammendrag selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av baderomsvifte. Arbeid utført av 24 center W. Kolstad Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte varmtvannsbereder. Arbeid utført av Rørmont. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Varsel om fjerning av ett taknedløp fra kommunen i april 2024. Sameiet er også kjent med noe fuktinntrengning i fellesgarasjene. Styret har satt dette på vent. Det samme gjelder noe murpuss, som er nødvendig. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av jordfeilbryter. Arbeid utført av 24 Center. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse Viser til tidligere feilsøk og samsvarserklæring. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Elbil- ladeanlegg ferdigstilt men ladeboks ikke montert i garasjen min. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert nytt fjernkontrollsystem på motoren til portåpneren gjennom Portspesialisten (2 fjernkontroller). Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Utslag på enkelte kjellerleiligheter (ikke min). 21.1 Radonmåling. År 2022 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Felleskostnader øker med 5 prosent fra februar 2025 samt dugnadsavgift på 136 kr i mnd. som blir refundert ved deltakelse. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Gulvvarme på badet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Telenor. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere og betjene kostnader knyttet til TV-/internettabonnement.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for bruksendring / vesentlig endring / utvidelse av tiltak, boligblokk på 3 eller 4 etasjer datert 26.10.2006. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Der hvor byggemeldte tegninger viser et helt loftsrom er det i dag satt opp en delevegg. Loftet er i dag brukt som stue og soverom. Soverom/loft er ikke godkjent som varig oppholdsrom på grunn av manglende rømningsvei. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle over nevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel for Holmestrand (2023 - 2035) er avsatt til: - Adkomstvei - Nåværende. - Boligbebyggelse - Nåværende - Ras- og skredfare. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplaner: Detaljert reguleringsplan for Tandbergåsen sydvest (17.6.2015). PlanID: 3802 20130001 PlanID: 3903 713042 Tandbergåsen (12.12.1990) Relaterte planer: 20130001 Detaljert reguleringsplan for Tandbergåsen sydvest (17.6.2015) 20140006 Detaljregulering for Boligsameiet Tømmerås, Nordre (6.9.2016) 713053 Vestfoldbanen parsell Åshaugen-Skogly (6.9.1995) 713054 Tandbergåsen_endring (18.10.1995) 713042 Tandbergåsen (12.12.1990) Ras- og skredfare og marin avsetning/marin leire: Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet. Snøskred: Innenfor hensynssonen H310, fareområde snøskred, skal skredfaren utredes for ethvert tiltak. jf. plan- og bygningsloven § 1-6. Dokumentasjonen skal oppfylle gjeldende krav og retningslinjer gitt av Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet. Retningslinje: Hensynsoner H310 ras- og skredfare er inndelt og vist som følgende kategorier i plankartet til kommuneplanen (se særskilt plankart «KPA – plankart E – Faresoner splittet i 3» for lokalisering av kategoriene av H310 ras- og skredfare): • H310_kvikkleire aktsomhetsområde/marin avsetning/marin leire (markert med blå farge) • H310_kjent kvikkleiresone (markert med rød farge) • H310_skred i bratt terreng (markert med svart farge og blokkmessig utforming) Utsnitt av kommuneplankart er vedlagt prospekt. Kommuneplanens arealdel kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Holmestrand kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Grunnboksdato: 27.4.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: Heftelser i eiendomsrett: 1957/2244-1/27 31.08.1957 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3903 GNR: 324 BNR: 12 Meglers kommentar: Eldre, tinglyst jordskifteavtale (Grensegangsforretning). Det tinglyste dokumentet kan sees hos meglerforetaket. 1966/990014-1/27 12.08.1966 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3903 GNR: 324 BNR: 12 Meglers kommentar: Eldre, tinglyst erklæring i fbm. Everkets ledningsnett over eiendommen med flere. 2023/1212080-1/200 31.10.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: HOLMESTRAND KOMMUNE ORG.NR: 917 151 229 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Tinglyst erklæring med bestemmelser i fbm. vann- og avløpsledninger. GRUNNDATA 2006/520300-1/200 27.10.2006 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 123/3187 Meglers kommentar: Dokumentet omhandler opprettelse og angivelse av seksjonene i 2006. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2006/520400-1/200 27.10.2006 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3903 GNR: 339 BNR: 16 Gjelder garasje og biloppstillingsplasser. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Tinglyst rettighet/servitutt i fbm. garasje- og biloppstillingsplasser. Det tinglyste dokumentet kan sees hos meglerforetaket.

Legalpant: De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. Legalpant = pant etter loven. Legalpant har rettsvern foran tinglyste heftelser. Iflg. eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 x grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommunen Legalpant for blant annet kommunale avgifter/eiendomsskatt i henhold til panteloven. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av kjøpet.

Kommentar konsesjon: Det er ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett: Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Madeleine Lauritzen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.40% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (inkl. virtuell visning, premium annonsering mm.) kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.